CÉDULA DE HABITABILIDAD
La cédula de habitabilidad es un documento realizado por un técnico (aparejador, arquitecto, etc.) que determina que una vivienda cumple los requisitos mínimos de habitabilidad, siendo adecuado para vivir.
¿Es obligatorio tener la cédula de habitabilidad?
Sí, para las siguientes situaciones:
A la hora de vender o alquilar una vivienda, sin embargo existen los siguientes supuestos en que se permite exonerar la presentación de la cédula, sólo en caso de venta.
1. Cuando la vivienda necesita de obras para el cumplimiento de la habitabilidad, el vendedor podrá presentar un informe para la transmisión de vivienda usada (INH). O cuando el comprador proceda al derribo de la misma.
2. Cuando el que compra comunica ante notario que realizará el cambio de uso.
3. Cuando de común acuerdo la parte vendedora comunica a la parte compradora ante notario que la cédula ha sido tramitada, en este caso el primero deberá aportar al notario la solicitud de cédula registrada con el respectivo documento del profesional de que la vivienda cumple con los requisitos.
En el momento de dar de alta los suministros de luz, agua o gas, las compañías se reservan el derecho a solicitar la cédula de habitabilidad.
Es requisito obligatorio para ingreso de la fianza en INCASOL (Instituto Catalán del Suelo), organismo competente en Cataluña.
CERTIFICADO ENERGÉTICO
Es un documento realizado por técnico (aparejador, arquitecto, etc.) que determina a través de una calificación el consumo energético y las emisiones de un inmueble. Además el informe detalla mejoras que se pueden realizar para tener una vivienda más sostenible y eficiente.
¿Es obligatorio tener el certificado energético?
Sí. A partir del 1 de junio de 2013 en España; además está regulado en el Real Decreto 235/2013, según el cual es imprescindible disponer de certificado energético para alquilar o vender un inmueble, incluso durante su promoción. Así mismo se especifica que es el propietario quien debe realizarlo. Por ello desde Inmobiliaria Zoe Real Estate Barcelona, con el fin de tener un servicio más integrado y actual con las nuevas normativas, ofrecemos la gestión y tramitación del certificado energético.
Es importante tener en cuenta que vender o alquilar un inmueble sin disponer de certificado energético conlleva una infracción con multas que van desde los 300€ hasta los 6000€, estipuladas en la Ley 8/2013, de 26 de junio de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
